Edificio Residencial en Casares y Gelly
Cuánto cuesta comprar una casa o un departamento en CABA: los barrios más caros y más baratos
El mercado inmobiliario porteño sigue mostrando tensiones entre los precios de compra y los valores de alquiler. Según un relevamiento, en 2025 los precios del metro cuadrado en la Ciudad de Buenos Aires aumentaron por encima de la inflación, tanto para casas como para departamentos.
Precios de las casas en CABA
Entre enero y agosto de 2025, el precio del metro cuadrado de las casas acumuló una suba del 6%, mayor a la de los departamentos.
- Valor medio del m²: USD 1.828.
- Casa de 3 dormitorios: USD 298.993.
- Casa de 4 dormitorios: USD 493.081.
Los barrios más caros para comprar una casa
- Palermo: USD 3.527 por m².
- Belgrano: USD 2.937 por m².
- Recoleta: USD 2.500 por m².
Los barrios más baratos para comprar una casa
- Villa Soldati: USD 713 por m².
- Nueva Pompeya: USD 763 por m².
- La Boca: USD 788 por m².
Precios de los departamentos en CABA
El precio del metro cuadrado de departamentos subió en agosto un 0,4%, acumulando una variación del 5,4% en lo que va de 2025 y un 6,5% interanual.
- Valor medio del m²: USD 2.450.
- Monoambiente: USD 107.530.
- Dos ambientes: USD 129.621.
- Tres ambientes: USD 178.698.
Los barrios más caros para comprar un departamento
- Puerto Madero: USD 6.138 por m².
- Palermo: USD 3.426 por m².
- Núñez: USD 3.312 por m².
Los barrios más baratos para comprar un departamento
- Lugano: USD 1.057 por m².
- Nueva Pompeya: USD 1.440 por m².
- La Boca: USD 1.578 por m².
Escrituras y compraventa en alza
El mercado de compraventa muestra señales de recuperación. En julio de 2025 se firmaron 6.651 escrituras, un 34,5% más que en igual período de 2024, alcanzando el mejor registro en siete años.
Además, el crédito hipotecario creció con fuerza: los actos realizados con hipoteca bancaria representaron el 21% del total de operaciones, un incremento del 519% interanual.
Alquileres en CABA: aumentos por encima de la inflación
El precio medio de los alquileres en la Ciudad subió un 2,1% en agosto, acumulando un 24% en lo que va del año, superando a la inflación (19,2%). En los últimos 12 meses, la suba fue del 40,4%, también por encima del IPC (33,3%).
- Monoambiente: $583.215 mensuales.
- Dos ambientes: $682.377 mensuales.
- Tres ambientes: $915.882 mensuales.
Los barrios más caros para alquilar
- Puerto Madero: $1.201.649.
- Palermo: $753.093.
- Núñez: $745.656.
Los barrios más baratos para alquilar
- Lugano: $512.510.
- Parque Patricios: $594.749.
- Floresta: $600.675.
Conclusión
El 2025 marca un escenario mixto: los precios de venta crecen moderadamente en dólares, mientras que los alquileres continúan disparándose en pesos, superando a la inflación.
Los barrios como Palermo y Puerto Madero mantienen su exclusividad en ambos mercados, mientras que zonas como Lugano, Pompeya y La Boca aparecen como los últimos refugios de accesibilidad para quienes buscan comprar o alquilar en la Ciudad de Buenos Aires.
