El complejo diseñado por ATV Arquitectos ocupa una manzana delimitada por Godoy Cruz, Soler, Nicaragua y la nueva calle Atacalco. Tendrá departamentos de hasta 580 metros cuadrados, piscinas, spa, gimnasio y tríplex con pileta propia. Una propuesta hecha para compradores con billetera pesada.
La enorme estructura de hormigón que avanza junto al Polo Científico Tecnológico no es un edificio convencional. Se trata de Sens Luxury Homes, uno de los proyectos residenciales más ambiciosos y costosos que se construyen actualmente en Palermo. El desarrollo ocupa prácticamente una manzana completa entre Godoy Cruz, Soler, Nicaragua y Atacalco, la nueva calle abierta dentro del sector conocido comercialmente como Palermo Green.
La aclaración geográfica vale porque el nombre suele prestarse a confusión: la calle no se llama Atacoy ni Atalco, sino Atacalco. El complejo está siendo desarrollado por Four Developers y proyectado por ATV Arquitectos, estudio integrado por Federico Azubel, Ignacio Trabucchi y Walter Viggiano. La propuesta busca vender algo más que metros cuadrados: ofrece “casas en altura” destinadas a un público que quiere vivir en Palermo, pero con dimensiones, servicios y privacidad semejantes a los de una residencia suburbana.
Una manzana de viviendas millonarias
Según la información difundida por ATV Arquitectos, Sens contará con 95 unidades residenciales, distribuidas en uno, dos y tres niveles. Las superficies arrancan aproximadamente en los 120 metros cuadrados y llegan hasta los 560 o 580 metros cuadrados, según la tipología. Habrá departamentos de tres y cuatro ambientes, dúplex y grandes tríplex de cuatro, cinco y seis ambientes. De las 95 viviendas previstas, 26 serán tríplex con terraza y piscina privada. ATV Arquitectos define el proyecto como una combinación de espacios amplios, entorno verde y cielo abierto.
El diseño abandona la lógica de la torre delgada y repetitiva. El edificio se organiza mediante volúmenes escalonados, patios, expansiones y grandes terrazas, con fuerte presencia de hormigón visto, superficies vidriadas y carpinterías de altas prestaciones. La intención es que las unidades tengan luz natural, ventilación y una continuidad marcada entre los ambientes interiores y exteriores. En los pisos superiores, las viviendas funcionan prácticamente como casas apiladas sobre la ciudad.
El conjunto tendría alrededor de 33.000 metros cuadrados construidos y una altura considerablemente menor que las grandes torres vecinas. En lugar de crecer solamente hacia arriba, Sens se extiende sobre el terreno y ocupa una pieza urbana completa. La obra se encuentra en una etapa avanzada, aunque las publicaciones comerciales no coinciden plenamente sobre la posesión: algunas anuncian diciembre de 2027 y otras mencionan marzo de 2028. Esa fecha deberá confirmarse directamente con la desarrolladora antes de cualquier operación.
Amenities de hotel cinco estrellas
El paquete de servicios está pensado para competir en el segmento más alto del mercado porteño. El proyecto anuncia piscina exterior climatizada, piscina cubierta, spa con sauna e hidromasaje, gimnasio, salón de usos múltiples, espacios de coworking y sectores recreativos. También incorpora jardines y áreas verdes dentro del conjunto, además de espacios de descanso y circulación concebidos como parte central de la experiencia residencial.
Sens tendrá cocheras en subsuelo, bauleras, lugares para bicicletas y puntos de carga para vehículos eléctricos. En la planta baja se prevén locales comerciales que aportarán movimiento sobre las calles del perímetro. El desarrollo también promociona la incorporación de criterios asociados con las certificaciones internacionales LEED y Fitwel, vinculadas con la eficiencia energética, la sustentabilidad de los edificios y el bienestar de sus ocupantes. La oferta publicada en Zonaprop enumera unidades de entre 127 y 524 metros cuadrados actualmente comercializadas.
Cuánto cuestan los departamentos
Los vendedores no informan un precio único porque cada unidad cambia según su superficie, piso, orientación, terraza y forma de pago. Sin embargo, las últimas referencias comerciales disponibles permiten dimensionar el nivel de la inversión. Los tres ambientes, de aproximadamente 127 a 146 metros cuadrados, fueron ofrecidos desde 489.000 dólares. Los cuatro ambientes, con superficies de 177 a 265 metros cuadrados, parten de alrededor de 841.000 dólares.
Los tríplex de entre 348 y 500 metros cuadrados, con terraza y pileta privada, aparecen desde aproximadamente 1.680.000 dólares. En los portales también se publicó una vivienda de 330 metros cuadrados, cuatro dormitorios, cuatro baños y cinco cocheras por 2.600.000 dólares. A su vez, se promociona un tríplex de 416 metros cuadrados con cinco o seis ambientes. En buena parte de la oferta, las cocheras y las bauleras se cotizan por separado.
| Tipo de unidad | Superficie aproximada | Precio publicado de referencia |
|---|---|---|
| Tres ambientes | 127 a 146 m² | Desde USD 489.000 |
| Cuatro ambientes | 177 a 265 m² | Desde USD 841.000 |
| Tríplex | 348 a 500 m² | Desde USD 1.680.000 |
| Unidad superior publicada | 330 m², 5 cocheras | USD 2.600.000 |
Los valores equivalen a una franja aproximada de 3.800 a más de 5.000 dólares por metro cuadrado, aunque la comparación no siempre es lineal porque las superficies totales pueden incluir balcones, jardines, terrazas y piscinas. Además, son precios de publicación, no necesariamente montos finales de cierre. Traducido al castellano barrial: no alcanza con romper el chanchito; acá hay que llegar con el chancho entero, la estancia y probablemente el escribano de confianza.
Un entorno completamente transformado
Sens se levanta frente al antiguo conjunto de las Bodegas Giol, donde actualmente funciona el Polo Científico Tecnológico, sede del Ministerio de Ciencia, el CONICET y la Agencia de Promoción de la Investigación. En la fotografía tomada desde el sector pueden observarse también las grandes construcciones que rodean el corredor ferroviario y, en segundo plano, una de las torres que ya modificaron la silueta de Palermo.
Hacia el norte se encuentran Distrito Arcos, la avenida Santa Fe, la estación Palermo del ferrocarril San Martín y la línea D de subterráneos. Del otro lado de las vías aparecen La Rural, Plaza Italia y el Parque Tres de Febrero. Hacia el sur comienzan Palermo Soho, Plaza Serrano y su circuito gastronómico y comercial. La avenida Juan B. Justo, las ciclovías y numerosas líneas de colectivos completan una conectividad difícil de igualar.
El proyecto forma parte de Palermo Green, una intervención urbana que promete incorporar aproximadamente 110.000 metros cuadrados de parques, calles, infraestructura y espacios públicos. Sin embargo, la transformación también abre una discusión inevitable: terrenos que durante décadas estuvieron vinculados al ferrocarril, a instalaciones productivas y a dependencias públicas hoy se convierten en uno de los metros cuadrados privados más caros de Buenos Aires.
Palermo cambia de piel
La construcción de Sens confirma el nuevo destino de este sector del barrio. Donde estuvieron los trenes de carga, los depósitos y las bodegas hoy avanzan residencias de lujo, oficinas, locales y parques diseñados. La cercanía de Mirabilia, del Polo Científico y de los nuevos emprendimientos sobre Godoy Cruz consolida un corredor de alto valor inmobiliario que intenta unir Palermo Soho con Palermo Hollywood.
Para quienes buscan comprar departamentos caros —y disfrutan diciéndolo— Sens ofrece metros generosos, arquitectura contemporánea, terrazas, verde y servicios de hotel. Para el resto de los vecinos, la obra es también una señal del cambio profundo que atraviesa Palermo: el viejo paisaje ferroviario e industrial desaparece y en su lugar nace una ciudad brillante, carísima y cada vez más exclusiva.
