Está entre los barrios más caros de Buenos Aires y es el preferido de un target que elige casas con pileta y jardín; también unidades
modernas y de calidad.
Barrio Parque forma parte de Palermo Chico y nació en 1912 por iniciativa del director de Parques y Paseos Públicos, el arquitecto paisajista Carlos Thays. Delimitado entre la avenida Figueroa Alcorta, entre Tagle y San Martín de Tours y a estas arterias se suma una rotonda circundada por la calle Ombú, de la que se abren varias calles.
El diseño de este sector del barrio de Palermo se caracteriza por interrumpir el damero cuadrangular del resto de la ciudad; sus calles
presentan una forma circular a la manera de un pequeño laberinto.
Considerado uno de los sectores más elegantes y cotizados de Buenos Aires, que mantuvo históricamente su demanda, según un relevamiento que hizo PALERMOTOUR con las inmobiliarias especialistas del barrio, allí hay más de quince de casas y departamentos en venta y alquiler.
Barrio Parque es la zona porteña de casas más exclusiva, a sólo pocos metros de la avenida Figueroa Alcorta y a 3 cuadras de Libertador, con un entorno residencial único, conformado en su mayoría por casas y sólo unos pocos edificios de departamentos de baja altura». Lo dice con la certeza de su experiencia y de la oferta que suma más casas que unidades de lujo en edificios con terraza propia y pileta.
Los valores en Barrio Parque superan los del mercado, más allá de que
una cotización considera aspectos tan esenciales como la calidad y el
estado de la construcción, o la superficie del lote y el espacio para
un jardín.
Se puede calcular el alquiler desde 6500 hasta 24.000 dólares mensuales según la importancia y superficie de cada propiedad. En venta -a modo de ejemplo-, una casa sobre la calle Mora Fernández con fachada muy clásica y en buen estado con alrededor de 480 m2 construidos se calcula en 2,2 millones de dólares.
El perfil de los compradores es variado: desde familias tradicionales que han vivido siempre en la zona hasta personajes del mundo del espectáculo, del deporte o empresarios. Los alquileres son más solicitados por embajadas, consulados o empresarios de multinacionales que vienen a trabajar a la Argentina. En este momento se observa respuesta favorable en el barrio, pero únicamente por las propiedades que están en precio. Las sobrevaluadas no tienen mayor demanda.
Las cuadras preferidas son Ombú, Ramón Castilla y Juez Tedín, aunque en general todas sus arterias tienen su atractivo. Algunas son circulares como Ombú; otras cuadras cortas y más privadas, como Mora Fernández, Dardo Rocha o Sevilla, y otras ofrecen jardines más amplios, como Juez Tedín del lado de la vía.
Es importante mencionar que hoy dentro de Barrio Parque no quedan terrenos disponibles para construir casas, salvo dos lotes grandes, uno sobre Martín Coronado atrás del Malba y otro de gran superficie sobre Juez Tedín.
Residencial, tranquilo para quienes así lo deseen, está a minutos de las zonas donde se desarrollan las principales actividades bancarias y corporativas de Buenos Aires, lo que le otorga un plus inmejorable.
Siempre hay movimiento en esa área de la ciudad tan especial. Es como vivir, por ejemplo, en San Isidro, pero a 5 minutos del Centro. Existen pocas casas en venta, pero siempre hay interesados. Obviamente, la demanda que busca aquí cuenta con alto poder adquisitivo, ya sean locales o extranjeros.
En cuanto a los departamentos en Palermo Chico, Cancel destaca que también tienen su público y un movimiento permanente. En la actualidad casi no hay terrenos, y en general la mayoría de la casas las reforman los nuevos propietarios.
En casas no hay de menos de 1, 2 millones de dólares en adelante, y en departamentos según el metraje se calcula en 3000 dólares por m2 en adelante. Depende si es dúplex y si tiene jardín y pileta se puede
hablar de 4000 dólares el m2.
En un recorrido por este rincón cotizado, el sector norte comprende la
extensión más moderna, llamada Barrio Parque. Inmediatamente a la
izquierda, por la diagonal Obarrio se atraviesa toda una zona de casas
más nuevas, llegando a la calle Ombú que es elíptica.
construcciones y floridos jardines. Las arterias laterales llegan
hasta la calle Juez Tedín y las vías del tren. Cuando se construyeron
los terraplenes del ferrocarril surgió esta calle como la primera, con
una hilera de casas. Los lotes se vendieron por una compañía de
seguros llamada La Mundial.
La historia cuenta que en los años 20 se puso de moda y se fueron a
vivir muchos artistas; por eso se la llamó Beverly Hills.
Al caminar por Mariscal Castilla y luego de doblar a la izquierda por
Sevilla el panorama ofrece una secuencia de casas de distintos
estilos, todas muy pintorescas, con influencias neoclásicas,
italianas, españolas, Tudor.
Es la expresión última de la euforia de la década del 20, por los estilos dictados según la moda. El recorrido culmina en Juez Tedín y por ella se llega al edificio de Canal 7.
Los valores de venta y alquiler están firmes, ya que el lugar es muy
apreciado por los clientes de alto target, por ser el único barrio
próximo a las avenidas Libertador y Figueroa Alcorta, y como la
prolongación geográfica de Recoleta.
Barrio Parque es pretendido por un público diverso, pero en particular el target está compuesto por empresarios y profesionales.
Los departamentos también tienen demanda, preferidos por un público que ha vivido en el lugar, pero que vendió su casa y se queda en el barrio porque aprecia sus virtudes. En general no hay casas nuevas, sino que las reforman los compradores; los valores de algunas de esas propiedades se calcula entre 2,5 y 4 millones de dólares.
En Palermo Chico hay varias casas en venta. Algunas llevan 2 años a la espera del comprador ideal, con valores promedio de 5000 a 7000 dólares el m2. Lo que más busca la gente son casas con jardín y pileta, pretende seguridad y tranquilidad. Calles muy buscadas son Juez Tedín; también la zona de Castex y Coronel Díaz. Hay casas que se cotizan en más de 8,5 millones de dólares.
Barrio Parque siempre será exclusivo.
