El Portal Palermo, con su Jumbo, Easy y decenas de locales, quedará en jaque tras el anuncio de una subasta millonaria que promete redefinir el mapa inmobiliario de la Ciudad.
El terreno más codiciado de Palermo
El Gobierno nacional confirmó la subasta de un predio de 42.044 metros cuadrados en el corazón de Palermo, en la intersección de Bullrich y Cerviño, junto al Regimiento de Patricios y al Pabellón del Centenario. Allí funciona actualmente el shopping Portal Palermo, ícono noventoso de la mano del menemismo, acompañado por el hipermercado Jumbo y la tienda Easy, bajo explotación del grupo chileno Cencosud.
El precio base fijado por la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE) asciende a US$ 81,7 millones, equivalente a unos $109.200 millones, según tasación oficial. La subasta, denominada 392-0064-SPU25, se realizará el 6 de octubre de 2025 en modalidad virtual.
Una historia con concesiones y prórrogas
La relación entre el Estado y Cencosud se remonta a 1994, cuando se firmó un contrato por 20 años, prorrogado luego cinco más. El plazo venció en 2019, pero se otorgó una extensión excepcional de dos años bajo una cláusula que habilitaba la venta del predio en cualquier momento. Esa cláusula fue la que se activó ahora.
Según el acuerdo, la empresa deberá desocupar el predio antes de diciembre de 2026. La única excepción será el quincho y comedor familiar del Regimiento de Infantería 1 “Patricios”, que no forman parte de la operación.
Patrimonio en disputa: el Pabellón del Centenario
El terreno incluye el histórico Pabellón del Centenario, levantado en 1910 y declarado Monumento Histórico Nacional en 2010. El edificio se encuentra en proceso de restauración por orden de la Corte Suprema tras denuncias de abandono y deterioro. La preservación de este patrimonio será uno de los grandes condicionantes de los futuros desarrollos.
El mercado sueña con torres
La ubicación y magnitud del predio desataron especulaciones inmediatas: torres residenciales de lujo, oficinas premium o nuevos polos gastronómicos y comerciales. Sin embargo, los proyectos estarán limitados por la Ley 6044 y el Código Urbanístico porteño, que regulan altura, densidad y usos permitidos.
El barrio en vilo
Para comerciantes, empleados y vecinos de Palermo, el anuncio genera incertidumbre. La continuidad del Portal Palermo y de sus locales está en duda, y no se descarta que la transformación del predio altere el pulso cotidiano del barrio.
La operación se enmarca en el plan oficial de desprenderse de inmuebles estatales considerados “innecesarios” para reforzar las reservas fiscales. No obstante, la venta abre un debate mayor: ¿cuál debe ser el rol del Estado frente a bienes estratégicos y de alto valor simbólico para la Ciudad?
Palermo frente al espejo
La subasta del Portal Palermo no es un episodio aislado: es el reflejo de cómo la Ciudad se piensa a sí misma, entre la presión inmobiliaria, la especulación financiera y el derecho de los vecinos a preservar la identidad barrial. Palermo, con sus parques, museos y casonas centenarias, vuelve a ser escenario de un dilema entre negocio y memoria.
¿Se convertirá el histórico predio en un enclave exclusivo para pocos, o habrá lugar para un desarrollo equilibrado que respete la vida del barrio? Esa respuesta, como siempre, quedará en manos de quienes puedan levantar la mano más alto en la subasta.
Fuente: Palermo Tour Noticias — https://palermotour.com.ar/tourdenoticias/
