El corazón de Palermo vuelve a estar en disputa. El Gobierno nacional oficializó la venta de un terreno de 42.000 metros cuadrados en el cruce de avenidas Intendente Bullrich y Cerviño, donde hoy funciona el shopping Portal Palermo de Cencosud. La decisión quedó plasmada en la Resolución Nº 79/2025 de la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE), publicada en el Boletín Oficial.
Un predio con historia militar, comercial y urbana
El terreno pertenece al Estado Mayor del Ejército, pero desde 1994 está concesionado a Cencosud, que opera allí el centro comercial, el hipermercado Jumbo y el Easy. La resolución confirma que el predio fue declarado “innecesario” para la gestión del Ministerio de Defensa y quedó a disposición de la AABE para su venta.
El Gobierno firmó en noviembre de 2024 un convenio de desocupación que obliga a la empresa a liberar el inmueble hacia diciembre de 2026. Hasta entonces, el shopping seguirá abierto.
Un vecino ilustre: el Pabellón del Centenario
Junto al predio se alza el histórico Pabellón del Centenario, construido en 1910 para la Exposición Internacional Ferroviaria y de Transporte. Declarado Monumento Histórico Nacional en 2010, estuvo abandonado por décadas hasta que en 2022 la Corte Suprema obligó a Cencosud a restaurarlo. La obra, iniciada en 2023, ya devolvió la cúpula escultórica al edificio, aunque la fecha de finalización sigue sin confirmarse.
Vale aclarar: el pabellón no está incluido en la venta, según los planos anexados por la AABE.
Subdivisión y futuro inmobiliario
El terreno ya fue subdividido en siete parcelas internas, lo que abre la puerta a desarrollos inmobiliarios de gran escala. El antecedente inmediato fue en 2018-2019, cuando la gestión de Mauricio Macri buscó venderlo con un convenio urbanístico aprobado en la Legislatura porteña: edificios de hasta 24 metros en un 35% del predio y espacios verdes públicos en el resto.
En ese marco se realizó un concurso nacional de ideas, donde el proyecto ganador del arquitecto Juan Martín Flores proponía ocho edificios rodeados de áreas verdes y un acceso renovado al Pabellón del Centenario.
La polémica vecinal
No todos celebran la medida. En 2024, 35 organizaciones barriales se pronunciaron contra la privatización de tierras públicas en la Ciudad, reclamando que se destinen a parques, plazas y espacios verdes absorbentes. “Es de vital importancia frenar este saqueo de tierras públicas”, señalaron en un documento conjunto.
Palermo, entre el negocio y el barrio
La decisión de vender un predio tan estratégico no solo despierta interés del mercado inmobiliario: también vuelve a encender el debate sobre el destino de los grandes lotes públicos en la Ciudad. Palermo, barrio de parques, historia militar y transformaciones urbanas, suma así otro capítulo a su larga saga de tensiones entre lo privado y lo común.
La pregunta queda flotando en el aire: ¿será este espacio un nuevo enclave de torres y oficinas, o se preservará parte de su identidad como pulmón verde y cultural para la Comuna 14?
