El anuncio oficial: un precio con historia
El Gobierno nacional confirmó que el predio donde funciona el Portal Palermo será subastado con un precio base de 81,7 millones de dólares. La cifra, fijada en la Resolución 39/2025 de la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE), pone en el mercado un terreno de 42.044 metros cuadrados en uno de los puntos más codiciados de la Ciudad de Buenos Aires: la intersección de Avenida Cerviño y Bulnes, a pasos del Ecoparque y del Jardín Botánico.
Se trata de una de las operaciones inmobiliarias más relevantes de los últimos años en la Comuna 14. No solo por el valor económico, sino también porque el espacio está cargado de memoria histórica: allí convivieron soldados del Regimiento de Infantería 1 “Patricios” y, desde los años 90, miles de vecinos que encontraron en el Portal un centro de compras cotidiano.
El valor detrás de los millones
El precio de partida, de más de 80 millones de dólares, no solo refleja el tamaño del predio. También habla de:
- La localización estratégica: en pleno Palermo, rodeado de parques, museos, avenidas y una de las zonas de mayor densidad inmobiliaria de la ciudad.
- El uso actual: un shopping activo, con Jumbo, Easy y decenas de locales que generan movimiento diario y atraen consumidores de toda la Capital.
- El potencial futuro: desarrolladores y fondos de inversión miran el terreno como un lienzo en blanco para torres de lujo, oficinas o un nuevo polo comercial.
En un contexto en que cada metro cuadrado en Palermo se cotiza como oro, el monto fijado por el Estado busca reflejar tanto la historia como el valor de mercado.
Línea de tiempo: del cuartel a la subasta
- 1806 – Se crea el Regimiento de Patricios tras las Invasiones Inglesas.
- Siglo XX – El regimiento mantiene espacios en Palermo, con cuarteles y un comedor familiar.
- 1994 – Contrato entre el Estado y Cencosud para desarrollar un complejo comercial.
- 1996 – Inauguración del Portal Palermo con Jumbo y Easy.
- 2019 – Vence la concesión original.
- 2021 – Prórroga hasta 2026, con cláusula de venta anticipada.
- 2025 – El Gobierno activa la cláusula y fija el precio base en 81,7 millones de dólares.
- 2026 – Fecha límite para que Cencosud desocupe el predio, salvo el quincho del Regimiento de Patricios.
Un barrio en tensión
Para los comerciantes y empleados, el número millonario no significa progreso sino incertidumbre: ¿qué pasará con los puestos de trabajo cuando llegue la fecha límite?
Para los vecinos, la cifra es doblemente simbólica: muestra cuánto vale Palermo en el mercado global, pero también desnuda el riesgo de perder un espacio comunitario que durante tres décadas fue parte de la vida barrial.
El Portal Palermo está en una encrucijada: el Gobierno lo pone en subasta con un precio millonario que refleja la importancia estratégica del terreno. Pero más allá del número, lo que está en juego es la identidad de un barrio que supo ser cuartel de los Patricios, epicentro de consumo en los 90 y hoy terreno de disputa entre la memoria y el negocio inmobiliario.
Fuente: Palermo Tour Noticias
