Construcción y Escrituras: 26 meses seguidos en caída y un informe de los últimos 10 años.

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Informe de Construcción en la Ciudad de Buenos Aires, analiza los últimos 10 años de las variables en el sector. La variable cíclica en la construcción residencial surge de un informe de Construcción en la Ciudad de Buenos Aires, que analiza los últimos 10 años de las variables en el sector. Las operaciones de compraventa de inmuebles en la Ciudad de Buenos Aires ascendieron en enero a 2027 escrituras, con un retroceso de 0,8 por ciento respecto del mismo mes del año pasado, según lo informó el Colegio de Escribanos porteño.

El análisis evolutivo de la construcción total, del período 2001/2011, estudia las solicitudes de permisos y su relación con las superficies en m2 solicitadas.

Al principio de la serie, se destaca una menor cantidad de permisos solicitados con una mayor cantidad de superficie de tenencia, situación que a partir de 1960 comienza a invertirse registrando una mayor cantidad de solicitudes de permisos y de menores superficies, directamente relacionado con las univiviendas.

En referencia a los últimos años de estudio de la construcción total, se destaca la tendencia en baja de permisos solicitados: 690 en el año 2002 con una superficie de 297.867, y a partir de ese año se genera una marcada recuperación de la actividad alcanzando en el año 2006 los 2.779 permisos solicitados y 3.103.450 m2, y comienza a descender abruptamente hasta el año 2010, llegando a valores similares a los de 2002; 877 permisos. Cabe destacar que el último año de la serie 2011 se observa una importante recuperación de los valores 1.249 permisos y 2.500.661 m2.

En cuanto a las características de las variables; construcciones nuevas y ampliaciones, se registra un mayor predominio de las primeras a lo largo de toda la serie. En cuanto a las segundas, en el período 1991-2002 se encuentran aproximadamente al mismo nivel de participación que las construcciones nuevas, sin embargo, a partir del año 2003 comienzan a tener una mayor participación las construcciones nuevas.

La construcción de uso residencial se caracterizó a lo largo de la última década por presentar una variabilidad cíclica. Este movimiento de los permisos y las superficies construidasse reflejan en los datos obtenidos para la construcción total de la Ciudad, y comienza en el año 2001 con un total (tanto para Univivienda como Multivivienda) de 608.392 m2, llegando a su pico máximo en el año 2006 (2.669.794 m2) y luego cayendo a un total de 672.489 m2 para el año 2010. El carácter de cíclico se puede demostrar por los datos obtenidos en el año 2011, donde el valor de la superficie supera ampliamente el del año anterior, asemejándose a los picos máximos de la serie (2.029.087 m2).

Para el primero de estos tipos de residencia (Univivenda), se observan altas superficies construidas, sobre todo en relación con años anteriores (1990), donde se puede observar un total de 155.474 m2 permisados. Sin embargo para el 2011 este tipo de construcción se ve ampliamente reducido a un total de 40.298 m2, y esto se debe claramente relacionado al crecimiento que tuvo el otro tipo de vivienda (Multivivienda), donde se observa un total de 1.988.789 m2 para el mismo año. El total de superficie permisada para el año 1990 de las multiviviendas era de 489.591 m2.

La construcción no residencial permite observar una evolución en las superficies permisadas similar a la de uso residencial, donde se observa un total de 418.677 m2 y 83.826 m2para los años 2001 y 2002 respectivamente, y 451.186 m2 en 2011, pasando por un pico en 2008 de 760.507 m2. Lo interesante de la construcción no residencial es la división por rubros, donde se observa por ejemplo una escasa participación de la Industria y una muy alta del Comercio y del rubro administración, Bancos y Finanzas.

El mercado inmobiliario de Capital Federal cumplió 26 meses seguidos en caída. El cepo al dólar desaceleró notablemente la compra venta de propiedades usadas.

Las escrituras de compraventa de inmuebles en la ciudad de Buenos Aires registró en enero 2014 una caída del 0,8% respecto del mismo mes del año pasado, con lo que se completaron veintiséis meses consecutivos de bajas interanuales, iniciadas en coincidencia con las restricciones cambiarias conocidas popularmente como «cepo».

La información fue dada a conocer hoy por el Colegio de Escribanos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, que destacó que, pese a las variaciones negativas acumuladas, en los últimos cinco meses esta fueron «mínimas» en relación con las de los anteriores, en parte por realizarse sobre bases de comparación inferiores.

El informe del Colegio indicó que «la cantidad total de escrituras de compraventa de inmuebles se contrajo 53,7% respecto del mes inmediato anterior (2353 actos menos), llevando el número total de actos a 2027, mientras que el monto total de las transacciones realizadas declinó un 40,7%, a $1589,1 millones».