Plaza Italia
Una arteria que late con la ciudad
Caminar la Avenida Santa Fe es escuchar un eco permanente de Buenos Aires. El sonido de los colectivos que suben y bajan desde la 9 de Julio hasta Scalabrini Ortiz, las conversaciones entre vecinos, los vendedores ambulantes que ofrecen desde cargadores de celular hasta medias tres por cien, el olor de las cafeterías de toda la vida mezclado con el perfume que se escapa de las perfumerías de vidrieras luminosas.
Durante los años setenta y ochenta, la avenida fue sinónimo de glamour popular. Las galerías eran el espacio obligado de paseo: vidrieras encendidas, tiendas de moda nacional e importada, los cines de la zona que convocaban multitudes y bares que se transformaban en segunda casa. El tramo desde la 9 de Julio hasta Callao era el elegido por las familias de clase media alta que buscaban marcas premium y recorrían las galerías como la Bond Street o la Galería Santa Fe. El segundo tramo, desde Callao hasta Pueyrredón, ofrecía variedad y movimiento estudiantil por la cercanía de colegios y universidades. Más allá, hacia Coronel Díaz y Scalabrini Ortiz, la fisonomía se tornaba más residencial, con edificios señoriales, esquinas elegantes y un pulso más sereno.
Esa postal, que parecía haber quedado en sepia, recuperó color en la última década. Hoy Santa Fe vuelve a brillar como corredor comercial. Y lo hace de un modo distinto: con el desembarco de marcas internacionales, con propuestas gastronómicas renovadas, con el efecto derrame del shopping Alto Palermo y con una serie de decisiones urbanísticas que transformaron la vida de sus veredas.
De la 9 de Julio a Callao: la memoria de las galerías
El comienzo de Santa Fe, a metros del Obelisco, es todavía territorio de galerías. La Bond Street, ícono de la cultura urbana, sigue viva como catedral de tatuajes, ropa alternativa y discos. La Galería Santa Fe, frente al cruce con Callao, mantiene su oferta de librerías, artículos de arte y pequeños locales que sobreviven a la lógica de las grandes cadenas. Este primer tramo, que supo ser el más exclusivo, se mantiene como refugio histórico.
Los alquileres aquí han quedado relegados frente a otras zonas de la misma avenida. Mientras entre Callao y Pueyrredón el metro cuadrado puede alcanzar los 36 o 40 dólares, en este sector los valores caen a 32 dólares. No es solo una cuestión de precio, sino de demanda: las marcas apuestan hoy por zonas con más flujo peatonal y cercanía con polos residenciales activos. Sin embargo, lo que se conserva es intangible: la memoria de décadas en las que Santa Fe marcaba la moda y las costumbres de los porteños.
De Callao a Pueyrredón: el renacimiento trendy
Este tramo es hoy la joya del corredor. Un informe de Colliers mostró que la demanda se desplazó hacia aquí, y los números lo confirman: la vacancia apenas alcanza el 2,8%, con una rotación del 3,8%. Eso significa que cuando un local se desocupa, rápidamente aparece un nuevo inquilino.
En estas cuadras conviven 181 locales: el 42% son de moda y textil, el 18% de hogar y bazar, el 11% de salud y belleza y un 10% de gastronomía. La presencia de grandes marcas lo confirma: Zara eligió el cruce con Pueyrredón para expandirse, Cuesta Blanca reformó su local en Santa Fe y Billinghurst y Le Utthe apostó a varias esquinas, desde Callao al 1800 hasta Coronel Díaz al 3600. La uruguaya Indian, reconocida marca de indumentaria, está construyendo un espacio de más de 1200 metros cuadrados y 23 metros de frente a la altura de Junín.
El pulso comercial se siente en las vidrieras siempre iluminadas, en las cafeterías de cadenas internacionales y en el ir y venir de oficinistas, turistas y estudiantes. La modernización también llegó a los bares tradicionales, como el de la esquina de Riobamba, recientemente renovado, o el histórico de Pueyrredón y Santa Fe, que se encuentra en plena transformación.
De Pueyrredón a Scalabrini Ortiz: el corazón del Alto Palermo
El tramo más dinámico comienza en la esquina de Pueyrredón y se extiende hasta Scalabrini Ortiz. Aquí se ubica el shopping Alto Palermo, inaugurado en 1990 sobre la manzana de la ex Fábrica de Alpargatas. Con 190 locales, 670 cocheras y un área total construida de 65.029 m², el shopping no solo es un centro de compras sino un verdadero nodo urbano. En 2007-2008 atravesó una gran remodelación que actualizó fachadas, interiores y espacios comunes, y en los últimos años sumó innovaciones gastronómicas con el food hall Base, la terraza de comidas y propuestas de moda circular en alianza con Galpón de Ropa.
El efecto derrame es evidente: los locales a la calle se benefician del flujo de visitantes del centro comercial. Según Newmark, la vacancia en esta zona es de apenas 1,9%, con alquileres que rondan los 45 dólares por metro cuadrado, entre los más altos del mercado porteño. La tasa de rotación, del 4,5%, habla de un dinamismo que pocos corredores logran sostener incluso en contextos de crisis.
Los rubros predominantes siguen siendo la moda y el textil (38%), seguidos por gastronomía (13%), salud y belleza (12%) y alimentación (11%). Se trata de un mix que responde tanto a los vecinos de alto poder adquisitivo de Recoleta y Palermo como a los miles de estudiantes y oficinistas que transitan la zona diariamente.
Las galerías barriales: la persistencia de la tradición
Más allá de las grandes marcas, subsisten espacios que recuerdan el espíritu original de la avenida. La Galería Nuevo Mundo, en Santa Fe 3673, es uno de ellos. Con ingresos por Scalabrini Ortiz, Juncal y la propia avenida, mantiene el aire de los años setenta y ochenta. Allí se mezclan peluquerías, tiendas de ropa, locales de accesorios y librerías. Invertir en este espacio sigue siendo atractivo: un local de 44 m² puede valer alrededor de 125.000 dólares.
Estas galerías funcionan como cápsulas del tiempo. Mientras la superficie de la avenida se moderniza con fachadas de vidrio y marcas globales, en su interior se respira otro ritmo: pasillos angostos, mosaicos de antaño, escaleras mecánicas que crujen, y la convivencia de comerciantes de toda la vida con nuevos emprendedores.
La doble mano y el rediseño urbano
Un elemento decisivo en el renacer de Santa Fe fue la implementación de la doble mano en 2011. Antes, la avenida era un río de autos en una sola dirección. El cambio mejoró la accesibilidad, multiplicó las paradas de colectivos y potenció la circulación peatonal. Los comerciantes coinciden en que esa medida urbanística marcó un antes y un después: el flujo de clientes se intensificó, los locales ganaron visibilidad y la vida barrial recuperó energía.
La modernización también se refleja en el restyling de marcas históricas. Una firma de indumentaria renovó su tradicional local en Santa Fe y Junín; otra reabrió con un frente ampliado en la esquina de Aráoz. Bares de antaño pasaron por remodelaciones para adaptarse a los nuevos tiempos sin perder su esencia. La inversión en diseño, iluminación y comodidad se convirtió en una estrategia para competir en un mercado que ya no perdona improvisaciones.
El pulso social y cultural
Santa Fe no es solo comercio: es también paseo y sociabilidad. Familias que bajan a tomar un helado, estudiantes que se detienen en librerías de texto, jubilados que recorren las vidrieras como un ritual cotidiano, turistas que buscan la experiencia de la avenida porteña por excelencia.
La coexistencia de librerías, tiendas de moda, perfumerías, locales de tecnología, cafés y restaurantes genera una atmósfera única. Se puede pasar de una tienda de ropa internacional a un bodegón tradicional en apenas media cuadra. Ese cruce es parte de la identidad de Santa Fe: no se limita a ser un espacio de consumo, sino que funciona como escenario de la vida urbana.
Una avenida que se reinventa
Lo que distingue a Santa Fe de otros corredores comerciales es su capacidad de adaptación. En un país marcado por la inflación, la recesión y la volatilidad económica, la avenida logró mantener vacancias mínimas y sostener el interés de marcas nacionales e internacionales.
La diversidad de consumidores es clave: no depende de un único público. Convergen vecinos de Recoleta y Palermo, turistas que llegan desde el microcentro, estudiantes de universidades cercanas y oficinistas que trabajan en el área. Esa heterogeneidad protege a la avenida de los vaivenes de consumo sectorial.
En las próximas cuadras se multiplican obras en construcción, refacciones de locales y proyectos gastronómicos. La fisonomía cambia semana a semana: un bar que se renueva, una esquina que se transforma, una tienda que amplía su frente. Y en medio de todo, los vecinos siguen encontrándose, los cafés continúan llenándose y las vidrieras mantienen el viejo hábito de ser escenario y espejo de la ciudad.
Fuente exclusiva: Palermo Tour Noticias – https://palermotour.com.ar/tourdenoticias/
