De cuartel a ciudad dentro del barrio: la historia detrás del nuevo proyecto de Costantini en el antiguo predio del Regimiento de Patricios
Por Palermo Tour Noticias — Magazine de Palermo, Comuna 14.
12 de octubre de 2025.
Un predio con historia militar y urbana
En la intersección de Avenida Bullrich y Avenida Cerviño, en el corazón del barrio de Palermo, se extiende un predio de casi 4,4 hectáreas que guarda una historia mucho más antigua que los locales de Jumbo y Easy.
Antes de convertirse en shopping y espacio comercial, el terreno fue parte del Regimiento de Infantería 1 “Patricios”, una de las unidades más antiguas del Ejército Argentino y símbolo de la historia nacional.
Fundado en 1806, el Regimiento de Patricios tuvo un rol decisivo en la defensa de Buenos Aires durante las Invasiones Inglesas, y más tarde acompañó las campañas independentistas.
Su cuartel principal se estableció en Palermo hacia fines del siglo XIX, cuando la zona todavía estaba dominada por quintas, chacras y campos de entrenamiento militar.
Allí se levantaron galpones, caballerizas, polvorines y viviendas para la tropa, en una superficie que se extendía hasta lo que hoy son las avenidas Libertador, Bullrich y Cerviño.
Durante gran parte del siglo XX, esos terrenos fueron considerados “tierras del Ejército”, hasta que, con el paso del tiempo, fueron desafectados del uso militar y transferidos a distintas dependencias públicas.
De los galpones al shopping: la era Cencosud
A mediados de los años noventa, el Estado nacional comenzó un proceso de venta y reconversión de predios militares dentro de la Ciudad de Buenos Aires.
El antiguo terreno de los Patricios en Palermo fue uno de los más codiciados por su ubicación estratégica, rodeado de parques, avenidas amplias y a pocos metros del Hipódromo de Palermo y el Ecoparque.
En ese contexto, Cencosud Argentina, la firma chilena del empresario Horst Paulmann, obtuvo la concesión para desarrollar allí un complejo comercial.
Así nació el Portal Palermo, inaugurado a comienzos de los 2000, con un hipermercado Jumbo, una sucursal de Easy y una serie de locales menores que se convirtieron en punto de encuentro para los vecinos de la zona norte.
El proyecto fue, en su momento, símbolo de la expansión del retail en Argentina, pero con el correr de los años, el modelo de grandes superficies comenzó a perder atractivo frente a los shoppings abiertos y los centros urbanos de usos mixtos.
La venta histórica: Costantini compra el Portal Palermo
En octubre de 2025, el predio volvió a cambiar de destino.
Durante una subasta pública, el empresario Eduardo Costantini, fundador del Museo Malba y del desarrollo Nordelta, se adjudicó el terreno por más de USD 127 millones, un 56% más del precio base.
De este modo, el antiguo espacio militar —y luego comercial— entró en una nueva etapa de transformación urbana.
Los locales de Jumbo y Easy seguirán funcionando hasta fines de 2026, tal como lo establecen los contratos de concesión con Cencosud.
Mientras tanto, el equipo de Costantini iniciará un plan maestro urbano que, según se anticipa, demandará una inversión de USD 350 millones y dará origen a un nuevo barrio de uso mixto, con viviendas, oficinas, locales de diseño, espacios culturales, patios gastronómicos y más del 60% del predio destinado a espacio público.
El regreso del espíritu barrial y la memoria de los Patricios
Aunque el futuro del terreno será moderno y cosmopolita, la historia del lugar sigue latente.
En los estudios preliminares de desarrollo se mencionan posibles referencias patrimoniales al antiguo Regimiento de Patricios, tanto en la nomenclatura interna (nombres de calles, plazas o paseos) como en la recuperación simbólica de la memoria militar del sitio.
No sería la primera vez que un desarrollo contemporáneo dialogue con su pasado: el Paseo Gigena, por ejemplo, también fue levantado sobre antiguos talleres ferroviarios del barrio.
En ese sentido, la esquina de Bullrich y Cerviño podría transformarse en un nuevo punto de encuentro entre la memoria y la modernidad, donde convivan arte, arquitectura, historia y vida cotidiana.
Palermo, entre el pasado y el futuro
El Palermo de hoy es un laboratorio urbano en constante mutación.
Donde antes había galpones, cuarteles o depósitos, ahora florecen parques, cafés, coworkings, edificios de diseño y centros culturales.
El antiguo cuartel de los Patricios será, una vez más, protagonista de ese cambio.
Entre 2027 y 2029 comenzarán las obras de demolición y construcción, con inauguración prevista para 2030.
Cuando ese momento llegue, Palermo habrá sumado un nuevo capítulo a su largo proceso de transformación, de barrio militar y obrero a epicentro de la vida urbana porteña.
