Locales vacíos en CABA: la vacancia crece 58% en un año y preocupa el pulso comercial porteño
Palermo Tour Noticias — Magazine de Palermo. Comuna 14.
La Ciudad de Buenos Aires volvió a ofrecer una radiografía inquieta del comercio urbano. Durante el bimestre septiembre-octubre de 2025 se contabilizaron 249 locales vacíos en los principales corredores comerciales porteños, según el relevamiento de la Cámara Argentina de Comercio y Servicios (CAC). Aunque la cifra marca una baja del 8,8% respecto de la medición anterior, continúa 58,6% por encima de los valores registrados hace exactamente un año.
Un mapa comercial que respira, pero sigue en alerta
Palermo, Santa Fe, Corrientes, Pueyrredón, Avellaneda, Cabildo: cada avenida es un termómetro distinto de la economía urbana.
En algunas arterias—como Av. Santa Fe (700-5300), Avellaneda (2800-3800), Pueyrredón (0-1200), Córdoba (4000-5300), Cabildo (4800-5500) y la peatonal Florida—la vacancia retrocedió levemente, señal de que ciertos locales encontraron nuevo movimiento o ajustaron sus alquileres a valores más competitivos.
En cambio, la foto cambia sobre Av. Rivadavia y Av. Corrientes, donde se observó un aumento bimestral de locales cerrados. Son tramos clásicos del comercio porteño, donde cualquier persiana baja se nota como un hueco en la identidad barrial.
La postal general es clara: el mercado está oscilante, con algunas zonas que muestran signos de recuperación suave y otras que todavía no encuentran piso.
Alquileres y ventas: dos caras del mismo problema
Dentro del total de 249 locales inactivos:
Los locales en alquiler registraron una baja del 8,2% respecto al bimestre anterior, pero siguen 21,6% arriba del año pasado.
Los locales en venta cayeron 38,7% bimestral, aunque muestran un aumento del 90% interanual, evidencia de un sector donde muchos comerciantes decidieron retirarse del rubro en 2025.
La CAC remarca que la vacancia comercial porteña continúa por encima de los niveles prepandemia y que las modificaciones en el consumo post-2020—particularmente el avance del comercio electrónico—siguen moldeando la fisonomía de las calles.
Un factor clave: el consumo sigue sin despegar
El Indicador de Consumo de la CAC en septiembre mostró la fragilidad del bolsillo porteño:
+1,4% interanual, una mejora marginal.
–0,3% mensual, señal de estancamiento.
En criollo: no hay una recuperación real del consumo, y eso repercute directamente en la demanda de locales.
Si la caja no se mueve, el comerciante duda en abrir, y el propietario demora en bajar precios o renegociar condiciones.
Costos fijos, contratos y competencia digital: los enemigos silenciosos
La caída de actividad no es el único motivo detrás de la vacancia. También influyen:
1. Alquileres y contratos difíciles
Actualizaciones altas, condiciones estrictas y escaso margen para negociar hacen que muchos proyectos no pasen de un plan.
2. El avance del e-commerce
Cada vez más compras se mudan al online, sobre todo en indumentaria, electrónica y equipamiento para el hogar. Muchos comercios que antes necesitaban un local hoy funcionan con depósito y envío.
3. Costos fijos elevados
Servicios, impuestos, habilitaciones y personal aumentaron más rápido que las ventas, erosionando la rentabilidad.
4. Competencia de grandes cadenas
Supermercados, marketplaces y retail corporativo concentran volumen y empujan hacia afuera a los comercios pequeños.
La Plata: un caso extremo dentro del mismo escenario
En la ciudad de La Plata, el relevamiento de FEMAPE para la CAC registró un aumento del 150% interanual de locales sin actividad, aunque con un descenso bimestral del 25%.
El caso platense refleja que la problemática de la vacancia no es exclusiva de CABA, sino parte de un fenómeno más amplio en los centros urbanos del país.
¿Qué significa este fenómeno para el turismo en Palermo y alrededores?
Para Palermo—y para los corredores que recorren turistas, estudiantes y vecinos—la cantidad de locales vacíos no es un dato menor.
Los visitantes perciben:
Menos oferta gastronómica y comercial.
Calles con actividad irregular.
Barrios que, por momentos, parecen esperar un repunte que todavía no llega.
Sin embargo, el retroceso bimestral en arterias clave de Palermo y zonas cercanas es un gesto positivo: el barrio mantiene atractivo, los propietarios ajustan precios y los emprendedores buscan volver a ocupar espacios emblemáticos.
El desafío es que la recuperación sea sostenida y no apenas un respiro corto en un año complejo.
Conclusión
La vacancia comercial en CABA muestra un leve alivio bimestral, pero sigue muy por encima del año pasado.
El comercio porteño está en una transición lenta, influida por cambios estructurales en los hábitos de consumo, la presión de los costos y una economía aún inestable.
Para Palermo y sus corredores turísticos, la clave será reactivar la oferta, acompañar la renovación de locales y mantener viva la identidad comercial que hace del barrio uno de los más visitados del país.
